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一：项目卖点

1.1 绿色健康住宅典范

中绿蔚蓝湾由千亿绿色央企——中国绿发投资集团有限公司开发，秉承“推进绿色发展，建设美丽中国”的使命，将“绿色·智能·健康”的理念融入到每一个细节。作为南沙湾的核心项目之一，它不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的象征，致力于为居民提供一个与自然共生、科技赋能的理想家园。

1.2 湾区之芯的战略位置

位于粤港澳大湾区C位的南沙，是国家级自贸区、广州唯一的城市副中心以及粤港澳全面合作示范区。而中绿蔚蓝湾正好坐落于南沙湾的核心地段，紧邻国际邮轮母港，拥有得天独厚的地理位置优势。这里不仅是湾区的海上门户，也是未来首席富人区和优质生活服务区，汇聚了顶级休闲配套及稀缺自然资源，让居民尽享奢华滨海生活的同时，也能感受到城市发展的脉搏。

1.3 强大的交通网络支撑

项目周边交通四通八达，形成了由海陆空构成的立体化交通体系。除了现有的地铁4号线直达广州主城区外，规划中的多条地铁线路将进一步缩短通勤时间；同时，广深港高铁、即将开通的22号线东延线等也将极大地提升区域可达性，使得从南沙到深圳乃至香港变得更加便捷高效。此外，南沙还拥有多座国际机场环绕，真正实现了“世界繁华在握”。

1.4 完善的生活配套设施

教育资源：项目周边名校林立，涵盖从幼儿园到中学的一站式教育服务，包括华南师范大学附属南沙小学、英东中学、广州市第二中学南沙天元学校等知名学府。

医疗服务：距离项目不远处便有7所三甲医院，如中山大学附属第一（南沙）医院、省中医院南沙医院等，确保家人健康无忧。

休闲娱乐：步行即可到达南沙游艇会、36洞高尔夫球场、南沙大酒店等高端场所，无论是商务宴请还是家庭聚会都能得到满足。

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二：基本信息

2.1 规模与规划

总用地面积：约20,043平方米

总建筑面积：约113,439平方米

总户数：696户

容积率：3.74

梯户比：3梯6户

车位配比：机动车泊位906个，非机动车泊位761个

绿化率：≥35%

2.2 开发商背景

中国绿发投资集团有限公司隶属于国资委直管的中央企业，注册资本金高达400亿元人民币，资产规模超过2090亿元。公司深耕绿色产业三十年，在全国范围内打造了多个标杆性项目，积累了丰富的城市开发经验和卓越的品牌声誉。

三：在售户型

3.1 户型选择

中绿蔚蓝湾首推产品涵盖了建面约92至125平方米不等的三至四房户型，旨在满足不同家庭结构的需求。所有户型均采用方正设计，保证良好的通风采光条件，并通过合理的空间布局实现动静分离，提升居住舒适度。

92㎡2+1房户型

特点：实用率极高，N+1灵动空间设计灵活多变，既能作为书房或游戏房使用，也可在未来转换成儿童房或老人房，充分考虑到了家庭成长周期的变化。

亮点：约3.6米宽景阳台南北通透，主卧套间配备充足衣帽间，既美观又实用。

125㎡四房户型

特点：适合改善型需求，一步到位减少换房成本。

亮点：超大入户花园可塑性强，双阳台设计促进空气流通，LDKB一体化客厅宽敞明亮，九窗全明设计确保室内阳光充足。

四：项目配套

4.1 生态环境

项目被黄山鲁森林公园、鹿颈山、大角山三大山脉环抱，毗邻狮子洋长达20公里的海岸线，形成了“天赋三山一海”的独特景观资源。在这里，居民可以随时呼吸新鲜空气，享受大自然带来的宁静与美好。

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4.2 商业休闲

尽管目前项目周边商业设施仍在逐步完善中，但已有的南沙游艇会、36洞高尔夫球场、南沙大酒店等高端配套已经能够满足日常休闲娱乐需求。未来，随着邮轮母港综合体——心悦城·邮轮广场的建成，南沙湾将迎来更多元化的消费选择，进一步激活区域活力。

4.3 教育医疗

区域内优质的教育资源和完善的医疗服务体系为居民提供了坚实的保障。从孩子到老人，每个家庭成员都能在这片土地上找到属于自己的幸福角落。

五：发展前景

5.1 区域价值重塑

随着南沙国际邮轮母港的落成，周边房地产市场得到了显著提振，一手房价单价从2万+迅速攀升。参考上海、厦门等地的成功经验，预计南沙湾将成为继深圳太子湾之后又一个备受瞩目的富人区，吸引大量高净值人群入住，从而推动整个区域的价值重估。

5.2 长远发展潜力

得益于优越的地理条件和不断完善的基础设施建设，中绿蔚蓝湾不仅具备短期的投资回报潜力，更蕴含着长远的发展机遇。对于追求高品质生活的购房者而言，这是一个不容错过的选择。项目严格按照《中国绿发健康家园产品标准体系》打造，力求在每一个细节上做到最好，真正实现“家”与“自然”的和谐统一，引领人居生活新高度。

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