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上海北外滩中皇北岸锦源

世界级会客厅北外滩烫金地段

距离黄浦江约1km，眺望陆家嘴

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真正北外滩核心区

一手在售2套天幕顶复3000万左右

全新现房，即买即住

项目名称：「中皇·北岸锦源」

项目简介：北外滩核心区 品质住宅

区域板块：北外滩核心区板块

开发企业：中嘉房地产

产品价格：预计均价约11万+/㎡

产品介绍：推出建面约85-140㎡两房三房高层，精装交付（户型图在文章内）

配套：白玉兰广场、太阳宫（建设中）、月亮湾、星星堂

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周边学校：上海继光高级中学、上海市长青中学、宝山路小学、四川北路第二小学、上海市民办新华初级中学

周边轨交：4号线/10号线海伦路站、12号线国际客运中心

医疗配套：上海市第一人民医院、上海新华医院、上海市中西医结合医院、岳阳医院

生态配套：北外滩滨江绿地、和平公园

项目的关注度很大一部分来自北外滩的世纪规划。

所以我们不妨来复习一下：

2020年2月20日公示了关于《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》，要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区！

根据规划，北外滩地区是黄浦江世界级滨水区的重要组成部分，将对标伦敦、纽约、东京等全球城市经验，综合区位条件及资源禀赋，建设成为：

1、与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；

2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅闪亮的一幅画卷；

3、全球超大城市精细化管理的典型示范区！

北外滩作为一江一河核心商务区段，黄金三角的重要组成部分，此次规划不仅吸收了外滩、陆家嘴的经验，在规划高度上也是令人叹为观止的，我认为亮点有三：

一、打造全新城市天际线，480米浦西至高点花落北外滩！

北外滩规划将依托现状白玉兰广场和星港国际中心两大制高点，进一步打造整体感强的天际轮廓线，与外滩和陆家嘴形成协调的空间格局。

高层建筑布局引导示意图

根据规划，北外滩核心区设置了480米、380米、300米三座新地标建筑物，其中480米超过了在建的370米徐家汇中心，成为浦西新的至高点！

北外滩效果图

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二、塑造世界级滨水生态绿地和公共空间网络！

北外滩以一定规模的中央绿地为核心，外围因地制宜地挖潜中小型绿地与广场，通过林荫道加强生态网络联系，打造绿地生态、宜人的商务区公共空间形象。

同时加强滨水空间与腹地的活动网络连接，以黄浦江、虹口港滨水空间为主脉，形成多条向腹地渗透的垂江通道，依托具有历史人文，特色业态的生活性街道，历史通道（街巷），街坊内部通道，形成辐射全城的慢行活动网络，提供连续贯通，便捷可达，水绿交融的高品质慢行体验。

公共空间系统规划图

另外区内规划设置了11个街坊，约50公顷的慢行优先区，并在轨交服务便利的中央区域设置占地6街坊，约22公顷的无车区，使人们可自由享受街道生活和公共空间，最大化激发地区活力，营造充满活力和乐趣的顶级商务之心。

无车区和慢行优先区规划图

三、保留历史文脉，形成四个独具魅力的文化片区！

保护和发展共进，虹口是上海文化底蕴相当深厚的区，在这一方面的保护，规划做了重点描述。

1、四川北路片区打造为海派时尚文化区，系统改造四川北路、苏州河沿线公共空间，提升河滨大楼等历史建筑形象展示效果。

2、虹口港片区打造为滨水生态娱乐区，延续里弄空间特色，注入餐饮、休闲、娱乐等功能，打造人气魅力水岸；

3、提篮桥片区打造为创新生活体验区，保存成片里弄建筑肌理，增加灵活多样、小型的公共空间，打造尺度宜人，充满历史韵味的街区！

4、核心商务区打造为高端品质集聚区，将历史建筑与开放空间相结合，形成人群聚集，国际交流的节点！

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功能结构图

产品

「中皇·北岸锦源」紧邻北外滩核心区，东至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉尔路；与北外滩核心区之间仅隔了一条周家嘴路，与未来的浦西之巅约480米地标直线距离仅约550米。

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毫不夸张的说，在看完中皇北岸锦源的交付标准以后，可以说是市面上新房均价11万的交付标天花板

首先，中皇北岸锦源整个楼体采用的是现浇工艺，在工艺和成本上都达到了内环豪宅的水平。绿化也不止有万年青。

公区交付也是非常用心的，入户大堂和电梯大堂都用上了水晶灯，墙面也全石材铺设。

户型图参考

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早在开盘初期的中皇样板间，均按照交付标准设计，将最真实的一面展示给购房者们。

有勇气将最终交付标准直接展示给消费者，除了开发商对于品质的自信，还有中皇这次一线水平的装修标准。

我们可以通过下图项目的部分精装标准表，从选材细节可以看出，中皇北岸锦源的精装用料真的非常用心了。

还未入门，首先映入眼帘的就是厚重奢华的装甲入户门，表面装饰有浓厚的Art Deco风格的花纹，门锁选择的品牌更是业内名声显赫的德国耶鲁Yale。

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空调和新风均选用的业内顶级品牌大金，地暖也选择的是顶级品牌威能。

厨房选用的是全套的米勒的油烟机、燃气灶、烤炉和洗碗机四件套，和众多内环两千万级别豪宅均使用的同一品牌。

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冰箱更是采用了颜值功能都位于业内顶级的斯麦格SMEG双开门冰箱，冰箱为嵌入式设计，与橱柜融为一体。

橱柜的面板更是采用特殊工艺，将柜面做出独特的金属质感。

更难得的是，中皇北岸锦源的所有户型，包括所有两房小户型的厨房，均配备的是斯麦格的嵌入式双开门冰箱，这是大部分高端项目都很难做到的。

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而且，中皇还少见地在厨房也留有中央空调出风口，这样像最近上海这样的寒冷天气下，主人在厨房做饭也能享受温暖。

一个房子里，五金的重要性不言而喻。

中皇北岸锦源厨房的水槽与抽拉式龙头选用的顶尖品牌铂浪高。

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主客卫中使用的是杜拉维特的台盆和一体式自动智能马桶，高仪的淋浴和龙头，同时还配有电热毛巾架、隐藏式灯带、壁龛等提升使用体验的细节，并在其中多增加了水槽，实现干湿分离。

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中皇在很多小细节上也都下足了功夫。

所有门廊位置均采用金属门框，一直延伸到高级感都隐藏在不经意的细节中。

客餐厅选用的是世友的实木复合拼花地板+结合大理石的地砖

比起大部分采用仿石砖和地砖的新盘，这种复古的高级用料，因为成本和所需工时都要高出2-3倍，当下多半只出现在2千万及以上的豪宅项目中，1千万级别还能采用这种配置，已经十分罕见且良心了。

客厅的电视机背景墙材料选用的是岩板，而另一面沙发背景墙则采用的是整面墙的全皮革墙面+金属封线，仅靠这两点，就能把绝大多数同级别产品拉开差距。

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沿周家嘴路的南向卧室均采用三玻两腔的YKK系统窗，能极大减少屋内的温度损耗。同时还能最大限度的降低室外噪音，哪怕紧邻大街，关上窗也能体验静谧之感。

大面积改善户型带来的每个房间的空间尺度提升是显而易见的：

举个例子，上面是中皇134㎡三房的主卧。整个主卧无论是主卧净面宽还是飘窗占比都非常高，为了方便对比，特别将一个背包放在飘窗上做参照。

而且，80%的户型卧室均带有超大面宽且大进深飘窗，加上最靠南侧两栋临周家嘴路，完全没有其他高层遮挡，采光性极佳。

总的来看，中皇北岸锦源在装标及品牌选择上下足了功夫和成本。无论是产品的选择还是设计都选择的是业内一线的水准，再加上不限售，对比下来无任何竞品。

这样交付水准，在目前装修包横行、动辄减配市场环境下，算是非常良心了。

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周边配套

配 套 设 施

【交通】距离12号线国际客运中心550米，距离4号线海伦路680米

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【商业】紧邻北外滩核心区，让中皇北岸锦源既能享受到北外滩核心区的商业规划红利，同时也能享受到北侧四川北路瑞虹新城的商业辐射。距离北外滩商圈约750m，距离老场坊艺术中心仅约200m，距离滨江区直线距离约900m，距离陆家嘴直线距离约2km，可谓占尽北外滩地利。

区位示意图

项目3公里范围内有白玉兰广场、中信泰富城、北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、月亮湾等大型商业体，整个虹口的核心商业圈尽在掌握。

【学校】虹口区第二中心小学，周边还有继光高级中学和虹口区同嘉路幼儿园等。

仅供参考实际以开发商为准

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教育方面，项目周边约1公里范围内有上海继光高级中学，上海市长青中学。另有宝山路小学、四川北路第二小学、上海市民办新华初级中学等。

医疗方面，往西约约600米距离，有三甲医院上海市第一人民医院。此外还有上海新华医院、上海市中西医结合医院、岳阳医院等。

上海市第一人民医院

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