新明珠芦苞项目规划出炉：将建11栋住宅+酒店+12班幼儿园

乐居买房讯（编辑 胡梦吟）新明珠芦苞项目规划来了！

日前，乐居编辑从三水区政府网站获悉，新明珠芦苞项目——江畔明珠将建11栋住宅，规划住宅1608套。

规划公示

将建11栋住宅 配套幼儿园和酒店

根据公示，江畔明珠总占地面积62293.41㎡，总计容建面155733.52㎡，其中住宅143777.49㎡，商业3880.4㎡，酒店3907.15㎡。项目容积率2.5，建筑密度19.17%，绿地率38.74%，总计规划住宅1608套。

按照规划，江畔明珠将由11栋住宅组成，所有楼栋均为32层设计。

江畔明珠规划示意图

配套方面，除了项目中心的水景外，项目还配套有酒店和幼儿园。其中，幼儿园为12班，设于小区的西北侧；酒店楼高6层，设于小区的东北测。

此外，项目住宅1栋的平面规划也已同步对外披露。从规划图来看，1栋住宅均为两梯四户设计，主打2房2厅2卫1阳台设计和2+1房2厅2卫1阳台设计。

1栋平面图

原为恒福兴达拿地 地处三水大道沿线

值得一提的是，江畔明珠所在地块是由三水恒福兴达于2019年10月以底价3.2亿斩获，彼时楼面价不过2054.8元/㎡。后该项目由新明珠集团接手开发。【恒福兴达芦苞地块易主？新明珠接棒开发 备案名江畔明珠】

从项目所在位置来看，江畔明珠位于三水大道西侧，沿着三水大道北向可直达三水大塘、南可达三水新城。地块毗邻芦苞镇中心，周边有芦苞实验小学、龙坡中学、芦苞镇人民政府、芦苞文化广场、龙坡公园等，1公里范围内有北江和曲河，与新昌奥特莱斯小镇直线距离约3.5公里。