回迁房买卖合同的合法性

回迁房买卖合同的合法性合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同依据1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本情况2.2房屋所有权证明2.3房屋使用情况第三章买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章交房时间与条件5.1交房时间5.2交房条件第六章违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章房屋过户与登记9.1过户条件9.2登记机构9.3登记费用第十章合同的转让10.1合同转让条件10.2转让程序第十一章合同的终止11.1合同终止条件11.2终止后的处理第十二章附则12.1合同的生效12.2合同的保管12.3合同的修订第十三章其他约定13.1房屋交付前的维护13.2房屋交付后的维修第十四章附件14.1房屋所有权证明14.2买卖双方的身份证明14.3相关法律法规及政策文件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人：____________1.1.2买受人：____________1.2合同目的1.3合同依据1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效1.4.2本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力第二章房屋描述2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址：____________2.1.2房屋面积：____________2.1.3房屋结构：____________2.2房屋所有权证明2.2.1出卖人应向买受人出示房屋所有权证2.2.2房屋所有权证编号：____________2.3房屋使用情况2.3.1房屋目前使用状况：____________2.3.2房屋是否存在租赁情况：____________第三章买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人应保证房屋所有权证的真实性3.1.2出卖人应保证房屋不存在任何法律纠纷3.1.3出卖人应在合同规定的时间内交付房屋3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人应按合同约定支付房价款3.2.2买受人应自合同生效之日起承担房屋使用和维护的责任第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.1.1房屋成交价格为：____________元4.1.2房价支付方式：____________4.2支付方式4.2.1买受人应通过银行转账等方式支付房价款4.2.2支付时间及金额：____________第五章交房时间与条件5.1交房时间5.1.1出卖人应在本合同生效后____________日内将房屋交付给买受人5.2交房条件5.2.1房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求5.2.2房屋所有权证、土地使用权证等相关证件应办理完毕第六章违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未按合同约定时间交付房屋的，应支付买受人违约金6.1.2出卖人提供虚假房屋所有权证的，应承担相应法律责任6.2买受人违约责任6.2.1买受人未按合同约定支付房价款的，应支付出卖人违约金6.2.2买受人逾期支付房价款超过合同约定的，出卖人有权解除合同第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决7.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼7.2争议解决机构7.2.1合同签订地人民法院为双方争议的解决机构第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致8.1.2合同变更应签订书面协议，并注明变更内容8.2合同解除条件8.2.1出卖人未按合同约定交付房屋的，买受人可以解除合同8.2.2买受人未按合同约定支付房价款的，出卖人可以解除合同第九章房屋过户与登记9.1过户条件9.1.1双方应按照相关法律法规办理房屋过户手续9.1.2过户所需费用由买受人承担9.2登记机构9.2.1房屋登记机构为：____________9.3登记费用9.3.1买受人应支付的登记费用为：____________元第十章合同的转让10.1合同转让条件10.1.1合同转让需经双方协商一致10.1.2合同转让应签订书面协议，并注明转让内容10.2转让程序10.2.1转让方应向受让方提供完整的合同文件10.2.2转让方应协助受让方办理相关手续第十一章合同的终止11.1合同终止条件11.1.1双方协商一致终止合同11.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可终止合同11.2终止后的处理11.2.1合同终止后，出卖人应退还买受人已支付的房价款11.2.2合同终止后，双方应互相解除对方的权利和义务第十二章附则12.1合同的生效12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.1.2本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力12.2合同的保管12.2.1双方应妥善保管本合同，以备不时之需12.3合同的修订12.3.1合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式进行第十三章其他约定13.1房屋交付前的维护13.1.1出卖人应负责房屋交付前的维护工作13.1.2维护费用由出卖人承担13.2房屋交付后的维修13.2.1买受人应负责房屋交付后的维修工作13.2.2维修费用由买受人承担第十四章附件14.1房屋所有权证明14.2买卖双方的身份证明14.3相关法律法规及政策文件（合同方签字）出卖人（签字）：____________买受人（签字）：____________（日期）：____________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺，在房屋交付时，保证房屋内部装修完好，设施齐全，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。2.甲方保证甲方保证房屋不存在任何隐形债务、租赁合同等影响买受人权益的情况。若因甲方原因导致买受人受到损失，甲方应承担相应的法律责任。3.甲方义务甲方应在合同约定的时间内，配合买受人完成房屋过户登记手续，并承担过户所需的相关费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价款的义务乙方应按照合同约定的时间和金额，向甲方支付房价款。如乙方逾期支付，应支付违约金，违约金的具体金额和计算方式按照合同约定执行。2.乙方接收房屋的义务乙方应在合同约定的时间内，接收房屋。如乙方无正当理由拒绝接收房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方维护房屋的义务自房屋交付之日起，乙方应负责房屋的日常维护和管理。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介方应向双方说明中介服务的费用，并按照约定收取。中介服务的费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.中介的义务中介方应保证房屋交易信息的真实性，不得故意隐瞒或歪曲事实。中介方应协助双方完成房屋交易的各项手续，并负责提供相关咨询和服务。3.中介的责任如因中介方原因导致房屋交易出现问题，中介方应承担相应的法律责任。中介方应按照约定提供服务，如未履行合同义务，应支付违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.买卖双方的身份证明3.房屋内部装修情况说明4.家具家电清单5.房屋过户登记所需文件6.相关法律法规及政策文件7.房屋维修记录8.房屋交易税费清单9.违约金计算公式说明10.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方提供虚假房屋所有权证3.甲方未履行维护房屋的义务4.乙方未按约定时间支付房价款5.乙方无正当理由拒绝接收房屋6.乙方未履行维护房屋的义务7.中介方故意隐瞒或歪曲房屋交易信息8.中介方未按约定提供服务三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。3.过户登记：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同效力的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：买受人可与甲方协商延期交付，协商不成时，可依法要求解除合同并赔偿违约金。2.问题：乙方逾期支付房价款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式按照合同约定执行。3.问题：房屋过户登记遇到困难解决办法：双方应积极配合，提供所需文件和信息，如有必要，可寻求专业律师的帮助。4.问题：房屋实际状况与甲方描述不符解决办法：买受人可要求甲方履行合同约定，修复损坏部分或退还已支付的房价款。五、所有应用场景：1.个人之间的回迁房买卖2.企业与个人之间的回迁房买卖3.代理销售回迁房的房地产中介公司4.回迁房买卖涉及的贷款和税务处理5.合同纠纷的司法解决