单价8.6万/㎡！起拍价1993万！福州南江滨豪宅上架阿里法拍！

说起福州的外滩壹号，长期关注福州房产的市民一定不会陌生。车从尤溪洲大桥开过，就能看到江边几幢蓝白相间高楼。它被不少人认为是福州最好的大平层社区，没有之一。

日前，阿里法拍网上架了一套外滩壹号231.74㎡房源，评估价约1993万，起拍价即为评估价。由此计算，房子单价应为8.6万元/㎡。而这套房子买来还不到二年半时间。

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▎单价8.6万/㎡！外滩壹号豪宅被法拍

阿里法拍网信息显示，4月28日10时起，将公开拍卖位于仓山区金山街道燎原路136号融侨水都花园五区（即融侨外滩壹号）3#塔楼2902单元住宅用房。

该套房源由三穗县人民法院查封。

拍卖标的显示，该房产产权建筑面积231.74㎡。评估价1992.9640万元，起拍价1992.9640万元，保证金200万元，增价幅度为9万元（或整倍数），房子单价约为8.6万元/㎡。拍卖公告特别提示限购人群：本市五城区户籍家庭：无房：可买2套；有1套房：可买1套；有2套及以上住房：不能买非本市五城区户籍家庭：无房：可买一套需2年内在五城区逐月累计缴纳1年以上个税或社保，补缴的不予认定。

▎前年10月取证，均价约为43780元/㎡

根据福州市不动产登记和交易中心官网公布信息显示，2020年10月，位于仓山区金山街道燎原路136号的江南水都5C地块（福州融侨外滩壹号）132套房源正式取得预售许可证，这也是该楼盘首次领取预售许可证。这也意味着该套房产从购买到法拍，只有不到两年半时间。

据了解，福州融侨外滩壹号3#塔楼本次取得预售的132套房源预售均价约为43780元/㎡，其中 最低单价约为37391元/㎡，高单价约为57505元/㎡，面积从231-550㎡不等，最低总价约为866万，最高总价突破3000万。

截至目前，3#塔楼，除了目前上架阿里法拍，即将拍卖的2902单元住宅用房被限制交易外，剩余房源均已登记。1#塔楼、2#塔楼除了13套房源抵押和1套房源被限制交易外，也基本完成房源登记。

▎二手房约8万/㎡，最高挂牌12.8万/㎡

贝壳二手房数据显示，目前，外滩壹号二手房源上架16套，价格从67575元/㎡-128000元/㎡不等，小区均价为82912元/㎡，近90天，二手房零成交。

幸福里数据则显示，该小区目前有17套在售房源，价格从73275元/㎡-124031元/㎡不等，挂牌均价99051元/㎡。2022年9月以来，幸福里旗下经纪人共成交3套房源，价格分别为73883元/㎡、76235元/㎡、80300元/㎡，成交均价76806元/㎡。不过，这些成交房源均位于项目低楼层。

▎融侨外滩A区法拍价曾达71651元/㎡

2022年11月，福州房产曾报道，融侨外滩A区一套建面279.2㎡的瞰江精装豪宅。历时近30小时，1243轮激烈叫价之后，以20005000元成交，折合单价约71651元/㎡。

作为福州豪宅项目的标杆，过去十年，融侨外滩一直以品质和保值能力著称。这几年一直风头很旺，近年二手房持续走高，近年开盘的外难壹号也吸引了不少热度。

从项目定位来看，融侨外难分成ABCD区，以及外难壹号。

A区: 2013年交房，486户，5栋高层住宅，平层151-285㎡，复式336-402㎡

B区: 2014年交房，950户，10栋高层住宅，平层119-140㎡，168-307㎡，复式336-409㎡

C区:2016年交房，356户，5栋高层住宅，平层188-272㎡，复式346-381㎡

D区: 2016年交房，540户，4栋高层住宅，平层190-331㎡，复式359-457㎡

外滩壹号：2020年备案，323户，3栋高层住宅，平层230-367㎡，复式550-651㎡，其中2号楼顶楼平层面积701㎡。

从融侨外滩的数据来看，户型面积越往后越大，目前的单价基本也是：外难壹号>CD区>AB区至于4月28日，融侨外滩壹号3#塔楼2902单元住宅是否成功出让，我们将持续关注。

文章来源:乐居买房