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近日，笔者被一则广告所吸引，红底白字“断供保房”，简明扼要的述说了其中的优势和经过处理之后的好处，那么断供保房这种方式到底靠谱吗？
“断供保房”到底是什么？
这几年，断供潮目前正在全国蔓延，当年掏空6个钱包买了一套房，每月支付高额房贷，从来也没想到自己会有还不起的时候.....房子一旦断供，将会直接影响征信。
所谓的“保房”到底是什么？一句话总结，就是给即将断供（或已断供）的房子延长拍卖时间，在法拍之路上做“展期”。
保房机构会根据房子所在诉前、诉中还是诉后，以不同方式延长保房2-8年，用时间换空间。
笔者在某书上搜了一下，有很多关于“断供保房”的帖子。基本是在宣传可以帮资金周转不过来的业主延期2年到8年，逾期债务到期后一次性结清。而且在保房期间不用向银行缴纳一分钱，也不需要给月供，业主还可以继续居住、甚至收租金。
正常来说，如果房子正常断供3个月以上，银行就会查封房源，然后变成法拍房进行拍卖，其拍卖价格会比平时候低20%-30%，有的甚至会以更低的价格拍卖。但是如果拍卖款不能覆盖房贷本息的话，业主还要进行支付差额部分，这样一来业主承担的可就太多了，甚至有的连征信都保不住......
2021年起已启动二代征信，不良信息将保留五年，2022年1月1日正式启用。如果因为断供影响征信时间将会从2年延长变成5年。但如果采用保房服务，或许可以延期5-8年，房子未来就保住了。
注意风险！辨别真假“法援”
其实“断供保房”并不是什么稀奇玩意，也不是真正字面意义上的断供，而是采取拖延战术，争取一个逆风翻盘的机会。
它之所以会频繁出现，是因为近两年，房子断供人数增加，业主面临不少压力。
最近一年，法拍房增长的速度很恐怖。我们直接看数据。
今年上半年，全国共挂拍32.6万套房，相比去年同期增长77.7%。
这32.6万套拿出来拍卖的房子，共成交了7.3万套，成交率为22%，相比去年同期下降13.65%。
且成交折扣率也呈现下降趋势。前两年很多法拍房的折价率仍然可以达到80%以上，但目前法拍房的折价率已经下降到77%。（成交折扣率=成交价格/评估价格）
从法拍房的类型上看，住宅占比近一半，超过16万套。
2024年1-6月全国法拍住宅挂拍量超16万套；成交量为5.1万套，成交率31.65%。
要知道，2023年1-6月全国住宅挂拍量为11.6万套，今年1-6月挂拍16万套，同比增长38.9%。
但今年上半年成功拍卖的住宅只有5.1万套，成交率只有31.7%，同比去年下降11%多，成交价格也明显下降，成交折扣率下降4%。
也就是说，除了挂拍量增多了，成交量和成交价格都不理想。
我们再看各个城市法拍房情况。
2024年1-6月40个大中城市中，住宅挂拍量较高的城市是重庆、郑州、成都、南宁、广州。成交率比较高的是宁波、杭州、温州。
我们看南京数据，上半年南京住宅挂拍量1494套，在全国排在15位左右。上半年一共成交574套，成交率为38%，成交折扣率为62%。
笔者翻了下数据，南京去年全南京挂拍住宅为3204套，成交1260套，成交折扣率为73%。
相比之下，南京今年上半年的法拍房的成交率和成交折扣率都有所下降。
数量居高不下，但是法拍房的成交率并不高。如果真的需要断供保房，需要注意风险，前三年保房机构汇合银行协商还款计划。三年后如果还不起，可能就会开始真正的断供。
在此期间，除了正常的月供款项、利息、违约金都会由业主买单。如果真到了这个时候，保房机构会卡住法院的节点，用手段促使它结案，从恢复到执行也需要一到两年的时间，这样算下来才能实现五年保房。