大发!4389亩江南公园板块定位江南区城市副中心!14所学校+惊现11号地铁线!

自从被确立为城市副中心之后，江南沙井板块无疑迎来发展捷机，诸多规划利好如雪花般飘来，美好发展蓝图越发清晰可见。

其中，有关版块内规模最大的综合性城市公园——江南公园，其周边该如何规划利用的消息最为抓人眼球。这可是该板块极具代表性的地标建筑，一举一动都牵动人心。

2020年2月29日，《南宁市中心城区富宁片区FN-07(江南公园)单元控制性详细规划及城市设计(修编)》对外征求相关利害人意见。

而后，与同年6月12日，经过2020年第九次会议审议，《南宁市中心城区富宁片区FN-07(江南公园)单元控制性详细规划及城市设计(修编)》(草案)予以原则性通过，一切都妥了!

公告部分截图

此公告一出，着实令小编兴奋得蹦起来，不为别的，就因为里面惊现“江南区城市副中心”字眼，可见其份量之重，不容轻视。那么，该规划具体涉及哪些内容?范围在哪、功能定位如何、配套建设包括哪些?别急，且听小编一一分解。

一、规划范围有4389.75亩

根据规划可知，富宁片区FN-07(江南公园)主要为亭洪路、南建路、白沙大道、壮锦大道围合区域，总占地面积约292.65公顷(折合约4389.75亩)。

富宁片区FN-07(江南公园)范围示意图

从卫星图来看，该片区除有江南公园以及部分居住小区之外，大部分土地尚为荒地，而且地面平整较易开发。

江南公园航拍图

二、功能定位为江南区城市副中心

根据规划，该片区功能定位是江南区城市副中心，尤其突出商业副中心的现代城市形象。

同时，依托江南公园以及星光大道商圈直接辐射区域等先天优势，富宁片区FN-07(江南公园)功能定位也是集行政办公、商业商务、文化娱乐、生活休闲等功能于一体的多元化都市区。

其发展目标主要围绕在“活力中心”、“休闲之隅”、“宜居社区”三大方面，居住属性浓厚。

三、发展规模可容纳5.4万人

①人口规模：规划区的总人口规模是5.4万人。

②用地规模：规划区建设用地面积271.81公顷(折合约4077.15亩)。

③建设规模：规划总建筑面积358.61万㎡，居住建筑面积约188.28万㎡，商业建筑面积113.49万㎡。

四、一轴一带两心三组团规划结构

根据规划，该片区形成“一轴一带两心三组团”的功能结构。

一轴：沿金棠街、沙棠西一里形成公共服务及商业商务发展轴;

一带：依托金华路形成的公共休闲服务带;

两心：文化休闲中心和综合服务核心;

三组团：西部公共服务组团、东部居住生活组团、西北部公园休闲组团。

富宁片区FN-07(江南公园)详控部分截图

五、6大类用地布局分解

作为新兴板块，该片区的土地使用规划也颇受关注。据悉，该片区将划分为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地6大类。

居住用地占地1116.9亩，主要分布于沙棠西一里以东，金华路以西等区域，居住建筑以高层为主，小高层为辅。目前已确定回建用地152.1亩以及三产用地。

公共管理与公共服务用地499.35亩，主要包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地5类。

商业服务业设施用地386.25亩，含三产用地117.9亩。

道路与交通设施用地949.65亩，主要为城市道路用地和城市轨道交通用地2类。

公用设施用地35.55亩。

绿地与广场用地1089.45亩，包括公园用地和防护绿地2类。

六、规划14所学校及南宁市第二工人文化宫

与此同时，大家尤为关切的教育、生活、绿化、交通等配套利好相关细节也一并曝光，赶紧前排围观。

在教育配套上，规划有8所幼儿园(均为12班)、4所小学(24班/30班/48班)、2所中学(21班/30班)。据悉，其中6所为公立幼儿园，1所为配建型幼儿园，另1所则是富宁新兴苑配建幼儿园早已投入使用。

在医疗配套上，新增1处社区卫生服务中心，占地面积约3亩，属于福利院配建设施。

在生活配套上，规划有1个占地面积约89.42亩的南宁市第二工人文化宫，2个邻里中心，以及社区菜市场、综合商场、超市。此外，每个居住小区均会规划文化活动站和居民健身设施，满足片区居民基本生活所需。

在绿化配套上，除原有的江南公园之外，还将新增2处公园绿地，占地面积分别为45.6亩和39.8亩，均配建居民建设设施和公共厕所。

七、5/8/11号三条地铁线途径

重头戏来了!本次富宁片区FN-07(江南公园)规划喜提3条地铁交汇贯穿，其中还惊现地铁11号的身影，究竟是怎么肥事捏?

富宁片区FN-07(江南公园)详控部分截图

原来，根据规划该片区有5/8/11号线地铁经过，其中在建中的地铁5号线是沿着壮锦大道走向，规划中的地铁8号线是沿着白沙大道规划，以东西走向贯穿其中。而赫然出现的地铁11号线则是先沿亭洪路走向，再拐弯向南贯穿江南公园，沿着沙棠西路途经该片区。

此外，该片区3条地铁线有3个交汇点，地铁5号线11号线交汇于亭洪西站站点，与8号线交汇于南站大道站站点，11号线与8号线交汇站点目前未知。

需注意的是，地铁5号线目前在如火如荼建设中，已板上钉钉，但是地铁8号线和11号线仍然处于规划中，未来是否能落地依旧是未知数。

富宁片区FN-07(江南公园)详控部分截图

同时，该片区交通路网规划也一并曝光，主要为“两横两纵”规划。

两横：亭洪路延长线、白沙大道;

两纵：壮锦大道、南建路。

此外，南北向次干路有4条，分别为新沙路、金华路、金棠路、文岭路;东西向次干路只规划1条，名为高棠路。

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