姑苏古城区私藏顶级别墅-苏州园林别墅 (苏州拙政别墅)户型-价格-预约看房

苏州拙政别墅

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开发商:苏州赞威置业有限公司

物业地址:苏州市姑苏百家巷99号（拙政园东北100米）

占地面积:34908平方米

建筑面积：41665平方米

容积率：0.588

绿化率：40%

售价：2500万起/栋

拙政别墅，位于世界四大园林文化遗产之首苏州拙政园旁的中心位置，北临北园路、东临百家巷，既具有士大夫择址造园所看重的大好风水，又被赋予了浓重的江南历史人文色彩。拙政别墅项目仅仅规划有28栋独栋别墅，面积从660-4000平米，私享1亩左右私属园林。别墅用料之考究，精选百年高级木材及石材，每幢别墅均为全套房、双客厅、男女主人独立会客空间、双厨房、室内游泳池、3-9个地下车位等。

苏州拙政别墅产品分析

基地

拙政别墅所处地块为苏州古城核心，拙政园旁，地势略高于四周，状如龟背。江南土软，为实现“地下景观动线”，避免建筑不均匀沉降，提高别墅居所的抗震性，使得28座独栋别墅连为一体。

规划——U子型布局

为避免园内现代交通与古典园林的冲突，拙政别墅将车行路放置地下，主人通过地下车库大堂直达府中，最大程度上保证了居住者的安全性与私密性。阳光经过独特设计的花窗被引入地下动线，旧日苏式园林“深宅大院”的繁华记忆在这里被重新寻回。拙政别墅私属内庭院背西朝东，而厅堂坐北朝南。苏州位于东南季带，此种朝向的U子型摆布，保证冬季采光与夏季通风。

有故事的主题园林及细节

拙政别墅主入口大门采用以全东南亚进口柚木为主，木柱直径达35厘米，整体跨度6米，直追紫禁城6.5米的皇室标准。订制铜徽、筒瓦为辅。拙政别墅门庭所用将军门，以进口东南亚柚木内包铜边。门上铜徽定制自铜业翘楚朱家，将别具江南韵味的青花瓷镶嵌于铜中。大门两侧镶嵌石刻麒麟，置坤石与石狮，是江南审美与传统技艺的珠联璧合。拙政门庭定制的专属筒瓦，颜色质地与柚木结构门庭相映成辉。

刻石

由非物质文化传承人、皇家园林建筑和苏州园林的缔造者——香山帮亲手打造，是对土地的尊重，更是对古园的保护。

围合

拙政别墅东、北围墙因临近白家巷与北园路，故高达6米，从而最大限度的围合了园内景观，屏蔽行人视线；南侧围墙略低，在视线上联通拙政园，更能保证采光。围墙上端设苏州样式花窗，为传统围墙的呆板注入灵韵。

园林

拙政别墅沿袭中国私家园林气脉，在庭院、天井以及路径用石材与砖材铺设成十字海棠、冰格、梅花等寓意吉祥的传统文祥，是“拙政十二景”意境的延伸。

选石

主入口选用一块体积巨大的金山石老料，切割拼接成石板，辅以香山帮手工石刻；园区内铺地选用香山帮珍藏多年的古城墙砖；园中碎石铺地，采用香山帮特有的工艺，将石块牢固的固定在路面，采用青草点缀其间，营造出一种包含光阴洗礼的生机盎然。拙政别墅的假山湖石皆来自明间收藏，极具美感的太湖石3000吨。经香山帮非物质文化遗产传承人、叠山工艺大师之手，将传统叠山手法与中国审美结合，师法自然，缔造独峰、小品、驳岸、璧山、拼峰等，遍布园中。

桥·水

拙政别墅园中多用曲桥和拱桥，或用廊桥，借水生景，虚实相接。园中水系抛缺旧园中用水井相连的方法，采用现代科技的整体水循环系统，时刻清洁水系，减少蚊虫滋生。

内庭院入户门

门头木饰板装饰以纯金金箔，两侧墙上镶嵌汉白玉石雕“五福捧寿”，下置坤石与石狮，集传统礼序与姑苏特色与一身。

细节

气孔—苏州金砖砖雕出气孔

水孔—金山石石雕“富贵有鱼”出水孔

飞檐—极具古典苏式建筑特色的飞檐

户型设计理念

尊礼重序，古意今扬。拙政别墅注重礼序、注重专用、注重个人的私密性和尊贵感。

双门厅：普通别墅重门厅轻车库。但如今主人出入，车库反而常用。创立双门厅，既显文化尊贵，更显生活优雅，各得其所。

双客厅：双客厅设计，普通别墅的双客厅仅仅是大客厅加家庭起居，而如今别墅生活大多女主人打理。拙政别墅独创女性空间，将大客厅定义为男性空间，展示国宅贵胄。男性空间隔着庭院相望是尺度精致，装饰华丽精巧的女性空间，更有定制香氛，展示国宅雅趣。

双厨房：双厨房是垂直分区。地下室设置粗加工厨房。半成品借食梯输送到一楼精加工厨房，精加工厨房则可展示私家料理。双流线设计：主人和服务动线绝对分离，5个入户门使其各自出入，不相干扰。保证主人私密的独享空间。

多庭院设计：每户不仅有前院、中院和后院，极尽园林钩心斗角之精美，而且边院也别有洞天。即便地下室，也有下沉庭院借的日光入地来。全套房设计：套房其实就是楼中楼，盍门而自有起居、步入衣帽间、卫生间和大卧室。

五星服务用房：不仅重视主人，而且五星打造服务人员的生活服务空间，鼓励平等快乐工作。

科技

门窗：纯正苏式园林国邸的门窗，皆为原创研发、少量定制而成。以冰裂纹等传统窗棂花纹体现纯正苏式韵味；以独有的门芯板技术解决防火、防潮、保温、节能问题；以德国进口五金件保证开关顺畅与安全。

保温：A外墙保温，航天飞机专用的真空隔热板，被用于拙政别墅的外墙保温，实现真正意义上的“低碳环保生活”。 B内保温系统 别墅内保温系统绿色环保，同时具有呼吸性能，可以有效调节室内湿度与温度，最大程度的减少室内空间热量流失，可以在极端天气情况下保证室内空间的体感舒适度。

防水：地下室采用国家最高一级的防水标准，第一层，混凝土自密性防水；第二层，采用进口防水涂料；第三层，采用进口防根穿刺卷材，预防园林树木对建筑的损害。

安保：特别甄选与上海世博会中国馆同样的安防系统。

电梯：私家电梯为居住着带来便利性与专属感。

苏州拙政别墅

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