小雁塔片区拆迁进度加快，太古集团接触频繁，太古里好事将近？

自曲江新区管委会宣布小雁塔太古里落地西安后，小雁塔片区的改造进展一直备受关注。

时隔立项近两年，现在小雁塔片区的拆迁征收情况究竟如何？

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小雁塔片区拆迁工作进度加快

小雁塔历史文化街区征收范围东起长安北路，西至朱雀大街，南起体育场北路，北至友谊西路。

项目的实施主体为曲江新区管委会，房屋征收工作则是由碑林区政府负责。

夏家庄片区、南郭、南关片区、国家电网家属院、天津市驻西安办事处、陕旅汽车公司家属院、苗圃大厦、省人保家属院等均在此次征收范围内。

▲国家电网家属院/图源西安长安路CBD

▲夏家庄片区/图源西安长安路CBD

▲南郭、南关/图源西安长安路CBD

截至2020年底，小雁塔改造项目征收范围内95%的住户已签订房屋征收补偿协议且搬离。

在长兴饭店完成产权置换后，只剩下了“钉子户”省人寿家属院，导致拆迁工作迟迟不能收尾。

不过从最近来看，拆迁进度取得了重大进展。

在现场可以看到，省人保家属院周边夏家庄、花木小区都已经拆迁完毕盖上绿网围挡起来了，只有省人寿家属院的几栋楼独自伫立其中，十分显眼。

家属院内部虽未拆除，但看起来人迹罕至。不少门窗已经被破除敲碎，到处都是玻璃渣、碎石块等建筑垃圾，还住在这里的住户寥寥无几。

据现场的知情人士透露，目前省人保家属院一半住户已经交房，剩余住户还在与碑林区政府协商中，最迟等到10月份全运会举办过后，市上就会出最终解决方案。

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“难啃”的省人保家属院

省人保家属院是中国人寿保险公司陕西省公司的自住小区，每户面积在150㎡左右，住户大多是陕西人保的离退老干部。

2018年小雁塔片区征收消息刚流出之时，省人保家属院住户就产生了强烈的抵触情绪。

▲2018年12月11日，碑林区政府在《西安晚报》公示征收决定/图源西安晚报

随即在征收决定公示一个月后，省人保家属院112名住户便向西安市政府提起行政复议，认为《征收决定》存在着明显的违法问题，要求将省人保家属楼撤出征收拆迁范围。

在行政复议被驳回后，2019年7月5日，省人保公司家属楼78名住户又以同样的案由提起行政诉讼。

经过长达两年的一审、二审，2021年4月7日，省高院终审判决碑林区《征收决定》合法，省人保家属院78名住户被驳回请求。

▲判决书全文可在中国裁判文书网上公开查询

庭审之外，双方也爆发了极大的矛盾。

省人保家属院小区内贴满了拆迁办和住户你来我往的催告书、律师函、判决书等各式文书。

▲碑林区拆迁办2020年12月3日的业主见面通知

▲小雁塔片区征收工作指挥部2021年3月1日的工作协调会通知

▲2021年4月7日，省高院的终审判决书

▲碑林区政府2021年7月5日的催告通知书

▲部分业主2021年7月7日的律师建议函

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而矛盾焦点说白了还是拆迁补偿没有谈妥。

据悉，省人保家属院所有住户本次征收全部为货币安置。碑林区政府给出的基价是12317元/㎡，综合补偿价格为2.2万/平方米左右，创西安市同类房屋拆迁补偿价格新高，但仍达不到部分住户的心理预期，导致拆迁工作一直僵持中。

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太古集团今年多次造访西安

我们在之前的文章中多次探讨过西安为什么需要小雁塔太古里。

▲图源西安博物院小雁塔

作为西安中轴核心商圈最后的“遗珠”，小雁塔片区长期被无序开发，土地潜力和发展空间被严重浪费。

若是能得到太古集团的加持，小雁塔乃至西安的营商环境和城市品质将得到显著提升，最终呈现出的是1+1＞2的效果。

虽然拆迁进展缓慢，但太古方对西安展示出了足够的诚意。

光是在今年就先后三次造访西安，洽谈沟通小雁塔太古里相关事宜，并表示：太古集团将加快推进既定项目建设，持续加大投资力度，布局更多产业项目，深化多领域合作，为西安高质量发展作出更大贡献。

4月25日

省委常委、市委书记王浩与太古集团主席施铭伦座谈，双方就产业发展、项目投资等领域合作进行深入交流。

6月10日

曲江新区与太古地产（中国）行政总裁彭国邦一行就小雁塔太古项目合作事宜进行洽谈。

7月5日

曲江新区接待太古地产（中国）业务发展总经理隋颂伟一行，就小雁塔太古项目合作事宜进行洽谈。

8月5日

曲江新区与太古集团召开项目座谈会视频会议，就西安安仁坊太古里文化商业项目进行深入沟通。

可以说小雁塔太古里承载了太古集团对西安市场的期待与野心。

4月30日，小雁塔公园景观维护养护施工项目已经完成，西安博物院小雁塔景区重新对外开放。

同时碑林区政府也多次强调，今年要集中精力打好小雁塔片区征收收官战，积极配合曲江新区管委会全力推进小雁塔项目建设。

随着小雁塔片区建设脚步加快，未来，以小雁塔遗址托底，集文旅、商业于一体的太古里，将为小雁塔片区注入全新活力，也会是西安又一张城市名片！