东莞市住建局约谈珑远集团，“零首期买房”推广涉嫌违规销售

“无忧0首期，成交抽车位券，限时秒杀房源”“0首期起，超长2年免息，实景准现楼”……近日，东莞本土开发商珑远集团旗下两盘打出“0首期买房”的营销噱头，引发市场关注。随后，南都记者在采访过程中了解到，所谓的“0首期”其实就是“零首付”，通过前期开发商垫资“提供”首付，购房者到期一次性偿还本金的操作，为购房者买房“提供”便利。

珑远万江翠珑湾项目打出“零首期买房”的营销噱头。

2月28日上午，南都记者将上述情况反映至东莞市住建局，该局工作人员表示会立刻核查。3月11日，东莞市住建局再次回应南都记者称，在收到珑远集团旗下部分房地产项目进行0首期推广，涉嫌违规销售的情况后，该局立即约谈珑远集团相关负责人，要求其对集团旗下所有在售项目进行自查自纠。接下来，该局还将对开发企业及从业人员存在的违法违规行为依法进行查处，进一步规范房地产市场秩序。

现象

珑远旗下两盘推出“零首付购房”

称开发商垫资可最长两年免息

南都此前报道，今年2月，位于东莞万江的珑远万江翠珑湾项目打出了“0首期起，超长2年免息”的宣传标语，并在各大社交平台“刷屏”。紧接着，由珑远集团和首铸集团联合打造的珑远首铸森湖翠珑湾项目，也推出“无忧0首期”的购房促销活动，还称“成交可抽车位券”。

随后，南都记者以购房者身份致电上述楼盘售楼处，了解“0首期”买房的具体操作情况。珑远万江翠珑湾项目工作人员告诉记者，项目宣称的“0首期”其实就是“零首付”，但并不是所有购房者都能做到“零首付”，具体要看购房者的资质和银行流水。

该工作人员还称，“做零首付的话需要申请，如果能申请下来就不用当下给首付，并且还可以2年内免息，在最后第24个月的时候交还本金就可以了。”当记者询问项目为何会推出“零首付”的促销活动时，该工作人员则坦言“是为了冲业绩”。

珑远首铸森湖翠珑湾工作人员也向记者表示，项目的确可以做到“零首付”买房，是由开发商垫资，但只有特定的12套房源才可以参加该活动，此外还要看购房者的实际情况，最多可以做到零首付，最少也可以做到付一半首付就能买房。

珑远首铸森湖翠珑湾项目“无忧0首期”营销活动信息在社交平台“刷屏”。

该工作人员还举例称，目前项目建面约97平方米的三房房源，总价200万元左右，首付两成即40万元，如果要做“零首付”，就由开发商先垫资40万元，一年后购房者再把首付款还给开发商，并且还不用支付利息。

回应

0首期购房推广涉嫌违规销售

已约谈开发商并要求项目合法合规销售

根据东莞最新购房政策，首付比例最低为两成。2月28日上午，南都记者将上述情况反映至东莞市住建局，该局工作人员表示，已知悉此事，会立刻核查。

根据东莞最新购房政策，首付比例最低为两成。图源“莞e认购”购房意向登记系统。

3月11日，东莞市住建局再次回应南都记者称，在收到珑远集团旗下部分房地产项目进行0首期推广，涉嫌违规销售的情况后，该局高度重视，立即约谈珑远集团相关负责人，要求其对集团旗下所有在售项目进行自查自纠，并立刻撤销下架销售现场具有误导性的宣传材料，同时对销售人员做好政策宣贯，确保项目销售合法合规。

东莞市住建局方面还称，接下来该局将联合属地住建部门加强监督检查，通过日常巡查、专项检查、合同抽查、设立举报电话等方式，多渠道收集问题线索，对发现开发企业及从业人员存在的违法违规行为依法进行查处，进一步规范房地产市场秩序。

采写：南都记者 黄慧萍