刚刚！央行再次降息！

　　楼市重磅！刚刚央行宣布全面降息，直降25bp!

　　今早，央行发布公告，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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　　央行官宣！下调25个基点

　　南京目前最低房贷利率维持在2.95%

　　自今年以来，LPR共经历过三次调整，分别如下：

　　2月20日，5年期以上LPR为3.95%，较之前下降25个基点。

　　7月22日，1年期LPR为3.35%。5年期以上LPR为3.85%，较之前均下调10个基点。

　　10月21日，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，较之前均下降25%个基点，是今年以来最大幅度降息！

　　至此，今年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，对于新、老房贷都是重大利好。

　　事实上，对于本次LPR下调，市场也早有预期。10月18日，2024年金融街论坛年会上，央行行长潘功胜表示：

　　1、将择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。

　　2、预计将于21日公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。

　　那本次LPR下调，是否意味着房贷利率再次下降？

　　其实不然。近期，有消息传出江苏省监管下达通知：新发放房贷利率下限统一为2.95%，10月18日统一执行。

　　换言之，目前新发放房贷或将面临着LPR下调但加点上升的情况。此次降息后，南京房贷利率或将继续维持在2.95%。

　　就在今早，编辑也向银行工作人员求证，据悉目前新的政策按照LPR-65BP执行，维持在2.95%。

　　接着该工作人员接着强调，目前公积金贷款利率是2.85%，商贷利率不可能比公积金低的。

　　本月存量房贷迎来集中下调

　　明年1月，存量房贷利率有望降至3.3%

　　还有一个好消息！就在本月25日，存量房贷将迎来集中下调！

　　据悉，全国存量房贷利率将统一调整至LPR-30BP(加点幅度高于-30BP的不在调整范围内)。

　　存量房贷具体的调整细则戳

　　此次lpr调整，在下一个贷款重定价日，存量房贷用户的利率将享受此次LPR降息，存量房贷有望降至3.3%。

　　假设在某二线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%—0.3%，即3.55%，同时经过本次LPR降息，房贷降至3.3%。

　　以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月月供可节省支出约309元，总共节省利息约11.1万元，购房成本大幅降低！

　　调整前：

　　调整后：

　　目前，全国各地利率达到历史最低。同时，在各项史诗级政策利好加持下，楼市风向已转变。

　　正如住建部官方所强调的那样：10月将全线回暖，房地产已经开始筑底。而当下即是购房的最佳时机！