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金地环湾城

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Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

————#金地环湾城#————
人生一湾 山海一宅
势不可挡 单周劲销2.5亿+
福田销冠豪宅 敬请鉴藏
♯ 约121-290㎡海景大平层♯

物外之境

一宅一天地

THE HOUSE THE WORLD

“海客谈瀛洲

烟涛微茫信难求”

“忽闻海上有仙山

虚无缥缈云海间”

隐现于波涛彼端的“海上仙山”

是自古以来

国人梦寐以求的理想之地

身处繁华尘世之中

品烂漫人间烟火

亦向往清幽隐逸的世外生活

环湾城将东方美学

与当代摩登艺术融合

构筑建面约290㎡创意样板间

探寻繁华都市中的“海上仙山”

营造古典园林诗境

以九宫格剖析住宅空间场所

将客厅、餐厅、厨房有机结合

突破平面的空间尺度

以人的主观体验

将空间放大和延伸

除了有限的内在空间

环湾城将观景视野最大化

辽阔观景阳台，联通内外之境

遍览山海远阔，悦赏四时风华

效果图

正如勒·柯布西耶大师所说

“一切外部都是内部”

ALL EXTERNAL THINGS ARE INTERNAL

匠心之造

为尊者加冕

A WORK OF INGENUITY

私密性

向来是大尺度空间设计

首要考虑的问题

双梯独立电梯厅直抵入户

尊享电梯厅方显大宅私密从容格调

归家的尊崇仪式感自此蔓延开来

开阔的客餐厨创意一体空间

给予邂逅暖阳、晚霞、海上明月

的绝佳观景视野

整体配色以典雅的高级灰色为主调

搭配高贵米黄与爵士白

以光泽的黑色金属、水晶、玻璃

搭配有质感的丝绸、皮革、绒等

将刚柔并济、柔美高贵体现得淋漓尽致

选用宝格丽黑与雪花白

宝石级别的奢石

用无法量产的稀缺

营造独一无二的尊贵居住氛围

极具匠心的全屋定制化细节

从地面、墙面的每一块石材

到厨卫空间的国际一线品牌用具

从中西厨设计，到智能化家居

环湾城，以匠心缔造奢居

生活之美

自我的理想国

LIFE FROM UTOPIA

当居住需求被进一步解构

环湾城所带来的

绝对空间尺度的享受

足以在浮沉时光中默守优雅与精致

书房与主卧套房通过侧门链接

开阔布局构建出了更多灵活（创意样板间展示）

配有约12㎡的独立衣帽间

透露出的是设计师对

大尺度空间美学的独到运用

同时，也不失生活的便利温馨

“每个人都是自己王国的国王。”

——《瓦尔登湖》亨利·戴维·梭罗

Every man is the lord of a realm...

―— Henry David Thoreau, quote from Walden

家的温暖源于内心的安定

主卧南向可享景观阳台同款绝佳视野

起身是一览无遗的红树林深圳湾海景

搭配美酒、香茗

享受此刻，也对未来展开无限遐想

在理想生活中，你自是主宰

2间次卧居户型北面

设置明亮颜色予以区分

附有专属过道与卫生间

自成天地

起居动线分离模式

更适合两代家庭同住

环湾城

打造隔代生活平层标杆

瀚海大作 云端绽放

不仅是元素的堆砌

而在意居住者自我真实的细微感受

奢华也因此有了不同的注解

金地环湾城

建面约290㎡揽海官邸实体样板间

现已开放

恭迎莅临品鉴

金地环湾城

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金地环湾城

项目基础信息
【八大业态】高端住宅·公寓·商业·办公·文化·学校·公园·顶奢酒店
【占地面积】约9.6万㎡
【建筑面积】103万㎡
【绿化率】23％
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】约850户(03地块)（首推二、三单元，共401套）
【推售产品】约125-270㎡
【总层高】53层、60层
【使用率】77%
【梯户比】4梯3户、4梯6户
【均价】约10万
【交付标准】精装
【交房时间】2025年底
【车位比】1:1.3
【开发商】金地集团/福田建设集团
【物业公司】金地物业
【项目地址】福田·福强路与沙嘴路交汇处

【深港融合环湾启幕】

深圳与香港两座超级都市携手，共同打造世界级环湾，开启全新“深港超级湾时代”。项目位处福田罕有滨海环湾板块，是深港双城与湾共创的原点，驱动环湾一体化成型。

福田跃变，聚合河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙—大金沙新兴产业带，三大引擎驱动科技+金融+战略性新兴产业全面腾飞。

福田跃变，再次走向世界，中心地位不可撼动！

深圳第一代滨海豪宅发源地，荟萃环湾精粹资源重回中心，打造深港超级湾一席难求的滨海豪宅塔尖归属。

福田珍罕瞰海席位，臻享通山达海绿廊，尽览五重城市山海美景：

①远眺|约1500万㎡香港米埔自然保护区

②窗瞰|约15公里深圳湾滨海长廊

③步览|约368万㎡国家级红树林湿地（2023年2月列入《国际重要湿地名录》）

④悦享|约136万㎡高尔夫果岭大境

⑤尽览|约120万㎡香蜜湖公园，辉映眼界

·双地铁线：7号线双地铁口优势；22号线双地铁上沙交汇站（规划中），1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。

·超级口岸：皇岗口岸深度改造，深港唯一24小时陆路通关口岸，3城轨+2地铁，迅捷连通深港河套两地。

·联港通沪：沪深高速磁悬浮规划，约2.5h通达沪深，链接“上广深港”南中国超级都会群。

·城际轨道：全面覆盖广深科技创新走廊的穗莞深城际铁路，贯通大湾区重要科技核芯；深广中轴城际铁路，直连广深城市中心；香港北环支线，再添深港连通新轨道，便利畅达尖沙咀。

金地环湾城集聚塔尖住宅、高端公寓、菁英学校、高奢酒店、商务地标、绿地公园、漫调商业、文化艺术八大高端业态于一体，是深圳首个集八大标杆业态于一体的百万平综合体。

商业配套

金地环湾城本身就是一个综合体大城项目，自带约15万平无界漫游商业文娱空间。西南侧有绿景佐阾红树林购物中心，1.5公里内还有KK ONE购物中心和未来中洲C Future City，日常购物休闲通通都能满足。

教育配套

项目附近有九年一贯制72班红岭教育集团直属红树林校区。

据悉这所学校占地约为3.2万㎡，48班小学+24班初中，是福田目前规模最大的新校，将打造成为“中国教育现代化2035”样本学校。

金地环湾城

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继北京和上海后，深圳也宣布取消普通住房和非普通住房标准。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

据乐有家研究中心测算，以深圳过户价1500万元，原登记价为300万元的二手住宅为例，买家为首次购房且房产面积在140平方米以下，业主购房超过两年，新政之后可以节省约66万元的税费。

就在11月18日，北京市、上海均发布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

各地取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

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