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越秀桂悦东晓首曝!更懂广州人的房子,来了!

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2024年临近尾声,各家房企陆续进入冲刺阶段。

市场上,很多新盘推新节奏,越来越快。

今天上午11点,越秀以总价19亿元拿下海珠东晓路宅地之后,市场随后传出消息,项目将在今年12月底,亮相面世。


|图源:广州公共资源交易中心

从拿地到进场,到最终面世,越秀把一系列动作压缩到一个月内完成,这种开发速度,堪称破纪录。

这还不是重点,越秀东晓路地块,很可能会是广州下一个要靠拼手速的项目。


越秀落子东晓路,实现3大突破

据了解,越秀东晓路项目已经敲定案名:越秀·桂悦东晓

从定位上看,它将是继越秀·珑悦西关、越秀·熙悦江湾之后,越秀地产又一个“广府系”项目。

作为越秀今年全新推出的产品系,广府系最近两个月,市场关注度一直很高。

它们的影响力,甚至不弱于当初的“樾系”与“和樾系”。

而桂悦东晓作为“广府系”第三子,在地段、景观和产品上,都具有很鲜明的本土特色。

如果对比市场大部分新盘,它至少做到了三种突破:

首先,使用率达到海珠最高水平。

根据楼市君拿到的曝料显示,桂悦东晓总共规划有3栋楼,主推88-105-117平三个面积段。

对“原地置换”的广府客群,门槛把握的刚刚好。

据了解,它们的使用率,也将超过海珠目前全部在售新盘,达到全区最高水平。

这意味着,桂悦东晓的产品户型,将拥有更大空间,从而实现广府人更舒适的生活场景。


|广州楼市发布 制图

其次,把广府符号引入社区,在传承岭南文化之余,唤醒对在地文化的认同。

桂悦东晓虽是广府系产品,但它并不像普通的岭南式建筑那样,拘泥于传统。

相反,它把一些重要的广府文化符号,灵活运用在了项目上。

如它的社区大门,就借鉴了广府花窗、广雕、广绣等“骨相”。

使整个建筑构造充满广府韵味之余,又把广府家庭富贵、平安吉祥的居住寓意重新展现了出来。

从而使项目的底蕴气质,天然就有广府的影子。


|广州楼市发布 制图

另外,越秀在过往的经验基础上,大面积采用创新迭代技术,使社区更适合广府人居。

事实上,从十几年前开始,越秀就曾基于广州湿热的气候环境,打造过一系列岭南式作品。

像云珠酒店、北京广州大厦等知名建筑,以及江南新苑、岭南新苑等标杆社区,都是这一风格类型的项目。

在此过程中,越秀也积累了大量经验,而桂悦东晓项目,更是大面积采用了最新迭代技术。

比如从资料看,桂悦东晓规划的3栋楼,布局大体上由北至南“一字型”排开,全部户型都是东南或西南朝向。

这种户型分布,运用的正是广府系“自然通风会呼吸”的楼栋设计理念。

而且,考虑到广州亚热带气候,越秀将利用高科技进行微气候改造,同时又将阳光引入架空层,赶走潮气等。


|广州楼市发布 制图

而在视野景观上,项目也是把人居体验做到了理想状态。

比如项目西南向是城市绿肺晓港公园,东面高层户型还能眺望珠江和广州塔。

相当于把广州几个具有代表性的景观资源,融合在了一起。


|广州楼市发布 制图

而这类符合广州人生活习惯的细节设计,在整个社区,总共有100多处。

可以说,桂悦东晓将广府人居“体感”带到了新高度。

你甚至可以简单认为,它就是最能代表广州的楼盘。


桂悦东晓,更具广州色彩的楼盘

之所以这么说,一个重要原因是,它把触须深深扎进了广州这片土地。

更直白点就是,它天然有着广府的先天基因。

底蕴上,扎根在了广府文化高地

如果从历史线索来看,项目所在的海珠西,一直是广州传统富人区,其发迹时间比西关、东山都要更早。

自明清开始,海珠西一带,就是许多富人、文人名流的聚集地。

尤其是在18世纪以后,十三行大批富商巨贾移居“河南”,曾在此大规模营建雍容华贵的“行商庭园”。

这些建筑,一度被欧洲各国竞相模仿,代表了当时岭南园林的巅峰。

而世界世界首富潘振武、武秉鉴的庭院——潘家花园、伍家花园,就是其中代表作。


|广州楼市发布 制图

彼时的海珠西,也因此酝酿出了璀璨人文。

比如明代何维柏晓港结庐讲学,创办天山草堂,从这里走出去的进士就有10多个……

清末在十香园开馆授徒的著名画家居巢、居廉兄弟,在绘画上大胆融合外来技法与形式,将“撞水”“撞粉”发扬光大,开创了国画史上著名的“隔山画派”。

从其门下走出的高剑父、陈树人,更是后来“岭南画派”的泰山北斗。

海珠西的十香园,也因此被誉为“岭南画派”的摇篮。

而后来的国学大师陈寅恪,也在中大潜心修学,启迪明智。


|广州楼市发布 制

可以说,项目所在的海珠西,一尺一寸的土地,都浸染着广府气质。

扎根在这里的桂悦东晓,从一开始,也把这份底蕴连接进了项目。

比如项目的案名,就是从天山草堂前的“云桂桥”提练而来。

桂悦东晓这份从基因里就继承的人文厚度,是目前很多楼盘所学不来的。

地段上,它有广州最繁盛的烟火气

除了深厚的人文底蕴,项目所在的区域,还是广州商业繁盛之地。

从位置上看,位于广州第一中轴上的海珠西,是广州开阜以来率先“起风”的地方。


|广州楼市发布 制图

这里有着广州鲜活、升腾的烟火气。

目前,项目周边星罗棋布分列着江南西商圈、中大商圈、太古商圈等。

随便一个转角,就能邂逅骑楼街下某个老字号,然后再一个转身,又是大都市新潮繁华的商业综合体。

可以说,它完美兼容了中心城区快与慢两种生活方式。


|广州楼市发布 制图

这种丰盛饱满的城市状态,在教育资源上,同样如此。

项目旁边的东晓路,两侧沿线密集分布了18所中小学和大学,构成了一条南北走向的海珠版“学府路”。

而这些学校,大部分是海珠乃至是广州的头号“强校”。

像近几年突飞猛进的广州五中,成绩已经跻身全市TOP10;

海珠实验小学、万松园小学、南武实验学校等,也是海珠第一、第二梯队的学校。

被强校环环包围的桂悦东晓,未来的教育起点,显然站在了高起跑线上。


|广州楼市发布 制图

如今,定位为海珠新活力文商旅融合圈的海珠西,现在还在蓄力变新。

包括晓港公园升级焕新、江南西宝业路改造、康鹭和泰宁市场拆迁等,都在时代变迁下,爆发新的蜕变力量。

尤其是项目旁边晓港公园,接下来将迎来全方位升级。

根据今年11月广州规自局公布的计划,晓港公园8.9公顷的范围,将升级成“花市、花街、花墟、花博”主题园。

围绕马涌晓港公园段、云桂桥等山水人文景观元素,打造新旧结合的花市动线。

简单点来说,未来的晓港公园,将会成为“广州花市”的新名片。

未来桂悦东晓业主,在家楼下就能看花市、猜灯谜。

不仅有广州熟悉的一面,更有新鲜的一面。


|晓港公园航拍

|广州楼市发布 摄

客群上,聚集了庞大广府置换需求

从客群层面看,桂悦东晓同样有鲜明的广府特征。

截止到目前,海珠西主要以上世纪的老小区为主,沉淀了大量的广府本土人群。

据不完全统计,海珠西仅在贝壳平台上,就有6000多套挂牌房源。

桂悦东晓附近,挂牌量超过50套的老社区,也有7个以上,置换需求相当庞大。


|广州楼市发布 制图

关键是这些置换客,许多都是原始土著或广州一代,对于海珠西有强烈归属感。

像上世纪50年代崛起的工业大道,它在担起广州城市腾飞使命的同时,也聚集了大批城市建设者。

对于他们来说,海珠西既是曾经奋斗的热土,也是熟悉的生活圈。


|广州楼市发布 制图

在改善置换上,他们普遍倾向于“就近原则”。

所以,往往周边一些改善基底较好的楼盘,行情常常会比较抢手。

就拿越秀打造的江南新苑为例,其二手成交均价就一直比周边小区坚挺,目前不少房源还能卖出5字头以上。

作为最新一代“广府系”改善项目的桂悦东晓,在人居和技术积累上,目前已经进步到了第五代。

这与海珠西庞大的置换需求上,明显形成了深度契合。


100个产品细节,契合广府人生活习惯

如果单纯从广府标签、城市地段和置换群体等要素来看,桂悦东晓其实已经是最适合广府人的项目。

反映在市场上,意味着它即便不做任何创新,也都会是一个流量爆款。

但事实上,越秀在产品上,做的努力远比想象中的要更多。

它与过往市场上很多项目的不同,就是在生活习性上,最大程度贴合了广府人群。

据了解,越秀在项目上,融入了100多个更懂广州的产品细节。

因此,它不仅是人文社区,更是代言广府的“生活大师”。


|项目外立面效果示意图

|广州楼市发布 制图

众所周知,广州人喜欢煲靓汤,而围绕这一烹饪习惯,桂悦东晓特意在厨房功能配置上,进行了升级。

比如厨房器具,就是煲汤专用炉灶,配备了防干烧功能,让煲汤的幸福感最大化。

从表面上,这可能只是一个小小的细节改变,但其中却代表了对广州人诚意和尊重。

还有对收纳空间的处理,桂悦东晓也展现了足够的关怀。

考虑到广州潮湿气候,很多收纳柜的物件,常常容易返潮起霉。

桂悦东晓的做法是,柜体材料选用防霉装修板材等,将潮气隔绝。

这种落地设计,一方面说明越秀深耕本地的用心,另一方面,也意味着它的房子,能历久弥新,更经得起时间“推敲”。


|115平户型效果示意图

|广州楼市发布 制图

同样,在户型空间的设计,桂悦东晓也呼应了很多广州人的生活细节。

长期以来,广州人都有强烈的宗族与家庭观念,他们重视家庭间的情感交流。

因此,桂悦东晓的户型,特意把客厅公区放大,像115平户型,尺度空间上,几乎直接媲美140平户型。

而且它还预留了茶台空间,既符合广州喝茶的习惯,又强化了家庭成员之家互动关系。

业主住进来之后,这个客厅也将会成为家的链接场。


|115平户型效果示意图

|图源:项目资料

阳台方面,桂悦东晓针对广州城区建筑密集,采光不足的问题,也给出了最优解。

它的3个户型,全部实现南向面宽数量最大化,设计宽景阳台、270°转角飘窗等。

通过扩充阳台采光,营造更为舒适的家庭环境。


|88平户型阳台采光示意图

|广州楼市发布 制图

当然,这些细节还只是项目的冰山一角。

从更宏观的角度来说,以桂悦东晓为代表的“广府系”,对于当下的市场而言,意义已经超越开发商产品迭代的范畴。

楼市君认为,它的重要性,在于为广州的人居创新,打开了新方向和新思路。

因此,接下来的桂悦东晓,大概率会被疯抢。

最后再提醒一下,项目预计将在今年12月底,面世亮相,有置业需要的朋友,可以重点关注下~

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备注“桂悦东晓了解更多


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