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保利水木芳华：广州科教城内的理想家园

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项目总览

保利水木芳华，位于华南首个科教高地——广州科教城内，是保利集团继多个核心区成功开发后的又一力作。该项目占地面积8万平方米，建筑面积达33万平方米，规划有2556户住宅，容积率为3.13，绿化率30%，由世界500强企业保利集团倾力打造，旨在为居民提供一个集居住、教育和休闲于一体的高品质生活空间。物业管理费为2.8元/平方米，确保高水平的物业服务。

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交通配套

便捷的交通网络使保利水木芳华成为理想的居住选择。距离地铁21号线凤岗站仅约800米步行距离，乘坐快线两站即可到达科学城，四站抵达智慧城；一站到镇龙站后，还能接驳穗广深城际及新白广城际，快速通往白云机场、东莞乃至深圳。对于自驾出行者来说，家门口不远处就是广汕公路，通过新新／广园快速路可轻松连接北三环、花莞、广河以及增天高速，大大缩短了通勤时间，提高了出行效率。

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教育资源

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丰富的教育资源是保利水木芳华的一大亮点。项目自建了一所公立24班科教城小学，并配有公立18班幼儿园，真正实现了目送式教育，让家长放心。对口中学为朱村中学，这所学校创建于1966年，现已成为一所占地约88亩、拥有32个教学班和1477名学生的现代化生态学校。值得一提的是，朱村中学已加入增城广附教育集团，与多所学校共同构建优质教育资源共享机制，致力于提高区域内的教育水平。此外，广州外国语学校（增城校区）也正在建设中，规划为60班完全中学，进一步丰富了周边的教育设施，满足不同年龄段孩子的学习需求。

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生活配套

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完善的生活配套设施为居民提供了便利的生活条件。凤岗站附近规划建设了一个1.5万平方米的双下沉式广场，未来将对标时尚天河，打造成为地铁集群商业区，为居民提供丰富的购物娱乐选择。项目本身还自带约1万平方米的商业配套，加上周边八个成熟小区的入住，形成了浓厚的生活氛围。紧邻中轴公园（在建）、西福河公园和赛宝公园等自然景观，不仅美化了生活环境，更为居民提供了休闲散步的好去处。社区内部精心设计了“一轴双环三园八景”的剧场主题园林，营造出宜人的居住环境。

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在售楼栋及户型介绍

当前在售的楼栋涵盖了多种户型，以满足不同家庭的需求：

• 紧凑型户型：适合年轻夫妻或单身人士的小户型设计，充分利用每一寸空间，保证功能齐全的同时不失温馨感。
• 舒适型户型：针对三口之家或小家庭而设计，房间布局合理，采光通风良好，动静分区明确，提供舒适的居住体验。
• 豪华型户型：面向改善型需求的家庭，这类户型通常面积较大，配备更多卧室和宽敞的客厅，适合追求高品质生活的家庭居住。在售楼栋+户型

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在售户型如下：

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具体户型图未在此列出，但所有户型均注重细节打磨，力求在有限的空间里创造出最大的使用价值，无论是首次置业还是换房升级，都能在这里找到心仪的家。

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综上所述，保利水木芳华凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、优质的教育资源以及完善的配套设施，成为了广州科教城内不可多得的理想家园。对于那些渴望在一个充满活力和发展潜力的区域安居乐业的人来说，这里无疑是一个极佳的选择。

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