浙江
合生缦品牌首个滨江作品——缦云上海
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缦云上海售楼处电话☎：400-886-2334【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎4008862334售楼处地址☎400—8862—334
位于黄浦江稀缺土地资源板块杨浦滨江，未来将建设超极合生汇商业广场、风貌建筑、5A甲级写字楼、高端住宅等诸多业态，是一线滨江88万方超级TOD综合体。
9个月累计销售150亿，位列2023上海销售TOP1。三期新品全新示范区、样板间开放预约中！
开发商：合生创展
板块：杨浦滨江南段核心区
总占地面积：约14万方
总建筑面积：约88万方
三期新推房源：10-12层小高层组成，打造滨江难得低密品质住区，启幕全球首座滨江缦生活。
主力面积约190㎡/229㎡/253㎡/269㎡/330㎡4-5房，主力户型3.3-3.5米层高，私享“独立电梯厅”设计、精工品质与国际一线品牌精装、四重精装大堂等产品设计，是上海品质住宅天花板。
合生创展
优质生活 完美体现
30年卓著历程，逐步发展为全产业链优质生活运营商，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱，成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。
截至目前，累计开发面积超3000万㎡，土地储备近3000万㎡，企业品牌价值480亿元 ，多次荣获“中国房地产公司品牌价值TOP100”，“中国年度投资价值地产企业TOP30”、“综合价值运营商”等多项称号。集团联合信用评级有限公司将合生创展集团的主体信用等级及债券信用等级为AAA。财务状况非常稳健。
原因有很多：
杨浦滨江各盘中，少有综合体住宅；
距离黄浦江更近的新房；
超大体量、带约3.5万方园林、约3000㎡会所、泛会所..的低密小高层社区；
单盘累计销售额超210亿的成绩；
约600户预算约2000万+的客户组成的社区，圈层惊艳！
部分交付实景已经露出，品质之高看得见也摸得着；
杨浦滨江少有拥有约269㎡5房户型的小高层项目；
上海一线滨江的销冠红盘
数百位高端客户的一致选择
今年的上海豪宅楼市是一场饕餮盛宴，各大豪宅新房层出不穷，市场的竞争之激烈、之残酷可想而知。
而在这样的市场下，缦云上海得到了大量高端客户的偏爱。
项目以单盘累计销售额超210亿的成绩，荣获近2年上海一线滨江销售冠军，以及建面约200㎡以上大户型销售网签量，成为近2年上海一线滨江销售套数TOP1。
这样的销售成绩意味着两点：
第一，已经有约600+位、约2000万以上预算的购房者选择了缦云上海。
整个区域未来的圈层，高度统一。
第二，这样一个被高端客群们一致性倾向的项目，其价值不用多说，势必是领跑整个区域甚至是全市一线滨江地区的。
这是数百位高净值人群，用真金白银投票出来的滨江优选项。
不管杨浦滨江如何变幻
约88万方的缦云上海永立潮头！
缦云上海是整个杨浦滨江少有的大体量TOD新房，包含购物中心合生汇商业广场、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等。
示意图
其中，合生滨江超极合生汇今年11月底正式开工，预计2027年竣工。
那这样一座超大体量的城市综合体，对于一个板块而言，意味着什么呢？
意味着：凌驾于整个板块的价值
从数据端来看：
陆家嘴以及外滩目前有且只有两个综合体项目：陆家嘴滨江金融城&绿地外滩中心。
这两个综合体的住宅，完全的凌驾于区域内的其他次新房。
从生活端来看：
以约88万方的缦云上海为核心，业主步行范围内能享受到的生活有：
- 已经开建的合生滨江超极合生汇，这是未来整个杨浦滨江地标级的高端商业，其地位不弱于外滩的bfc外滩枫径、陆家嘴的国金中心。
- 预计2025年底交付的美团上海科技中心、预计2026年交付的bilibili新世代产业园，这里是城市新的天际线，也是众多年轻、高薪、高知人群聚集的地方。
- 步行约500米就是黄浦江畔，这里上海潮人citywalk的聚集地，艺术氛围浓郁。
这里拥有整个杨浦滨江更繁华的、更高端的生活。
并且，作为整个杨浦滨江先启动的项目，缦云上海及其周边的发展速度，也是整个杨浦滨江更快的。
不管是从投资还是从自住角度出发，占据整个杨浦滨江潮流生活方式、更繁华资源以及更快发展速度的缦云上海，都是你置业杨浦滨江的不二之选！
一期首批次交房为2025年11月底
看得见的高品质就摆在眼前！
不管是杨浦滨江目前在售的，还是刚刚出让的项目，其交付时间起码还有2-4年的时间。现在你所买的，其实就是一纸规划而已。
但缦云上海一期还有1年左右就将交付，如今已经有大量的实景露出真容。
例如立面。顶级的铝材立面用料、大面玻璃结合简洁的直线条、大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框。
这个立面的用料、施工中露出的高标准以及高颜值，大家有目共睹。
在工艺上，整体的立面平整、利落，看得出开发商的用心程度！
合生缦品牌首个滨江作品——缦云上海
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每一块玻璃都能投下云朵的倒影，干净纯粹。
整个实景的惊艳程度，有目共睹。
除此之外，项目的电梯厅目前也有实景图流出：
颇具质感的暗色系电梯和入户大门，与浅色墙体形成了强烈的色彩冲击。
不是传统的“金碧辉煌”，而是用艺术品味去打造，整体的实景呈现非常高级。
这样的实景其实有两点意义：
第一，如此高品质的实景，是对缦云上海品质的诠释。
第二，其实项目距离一期首批次交付还有一整年的时间，整个项目目前还处于工地的状态，很多的地方都没有做到完美。
但不管是目前外立面还是电梯厅的状态，对于其他项目而言可能已经是“兑现级”了。
从中你不难看出缦云上海的高标准、严要求。
再结合苏河湾1号的交付、合生滨江超极合生汇的启动，这是合生创展匠心和实力的体现。
对于缦云上海后续项目的交付，我们也更加的充满了信心。
缦云上海的大体量小高层社区
绝版的收藏级产品！
今年杨浦滨江出让了六块宅地，但这些地块都有一个问题：体量太小。
其中最大的一块地出让面积约21624.12㎡，体量甚至不到缦云上海三期地块的一半。
其他的宅地就更小了。所以，在已经公示规划设计图的几个项目中，我们都没有看到会所，社区的园林、景观等维度的设计，就更加束手束脚了。
而对于缦云上海而言，三期总占地约4.5万方，是上海市区目前极为稀缺的大体量低密社区，光园林就足足打造了约3.5万方。
同时，还在这个社区内以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术度假体验式社区。结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。
这里有约3000平的多功能会客空间、约6000平的林下全龄复合型共享空间、约2000平的全龄共享活动空间。
还有一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。
同时，社区内还采用了“折叠”的设计理念，独创“N+1折叠会所”！
包括一个约3000㎡的会所，规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。
以及楼宇下面以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。
约3000㎡的会所+约3.5万方园林+泛会所，即使是放在全市，放进市区约17万+的豪宅市场中，你也找不到第二个如此规模、如此能级的社区配套。
在如今的市场下，这是真正的珍藏级社区！
同时，市区的超高层越来越多了，但10-12层的小高层，只有缦云上海一个！
什么概念呢？
首先，小胖君查询了上海市区所有的10-12层的次新房：
市区目前10年内10-12层小高层的二手房挂牌只有47套。
要知道，上海目前共有36887套挂牌房源，小高层的占比只有约0.12%，其稀缺属性可见一般。
而在这47套房源中，次新商品房的价格，极其昂贵。尤其是像三湘印象名邸这样一线滨江的小高层住宅，挂牌价更是高达约28万/㎡
这个价格，证明了小高层住宅的价值。
其次，小高层住宅的居住体验遥遥领先高层、超高层产品。
比如：
- 更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
- 垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，私密性好。
- 小高层独有的“亲地性”，站在高区的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。
- 小高层无连廊，相比高层以及超高层的层层连廊，小高层的采光、视野更加出众。
在居住舒适度上，这是完全不可同日而语的两种产品。
缦云上海的社区和小高层产品在上海市区，已经绝版。
但这个产品能给业主的居住舒适度，比黄浦约17万+的社区更高，这样的硬核产品力，不容错过。
得房率约80%的的豪装户型
碾压全场！
由于三期主要都是小高层房源，所以整体的户型得房率高达约80%，户型相当惊艳。
尤其是如今主力建面约269㎡的5房4卫户型，更是有三个远超其他竞品的优势：
第一，建面约269㎡的5房产品，在整个杨浦滨江只有缦云上海有。
近期比较火的几个项目，最大面积段约130㎡。并且，杨浦滨江未来也不见得会有如此大的产品。
因为说白了，杨浦滨江如今却是更多的是小体力的刚需类型社区。而大面积的产品，需要更好的物业服务、社区以及圈层来支撑。
目前看下来，也只有缦云上海能撑得起如此大面积的产品。这个产品在杨浦滨江，称得上是仅有选择了。
第二，这个产品的总价约3000万级。
什么概念呢？
错过了缦云上海建面约269㎡的5房，接下来还有两种选择：
第一，同样预算去世博或黄浦，买一套建面约170㎡左右的3-4房。
但问题是，上海约269㎡大户型的价值，是远远高于小户型的：
第二，要么就加1000万+的预算，去北滨江或徐汇滨江买一套同等面积的产品。这就要看购房者自己的选择了。
第三，这个产品的得房率高达约80%！
要知道，一般的市区豪宅得房率普遍在约72%左右（超高层会更低）。
两者相比：
同样面积段，缦云上海多享受起码约21.4㎡的实际使用空间，这就是项目能做5房的根本原因。
如果其他项目，想拥有与缦云上海同样的尺度感，则需要多花费起码约230万+的成本。合生缦品牌首个滨江作品——缦云上海
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这个性价比，怎么能错过。
第四，这可能是你见过的，设计感更好的豪宅户型了！
5房的实用性就不多说了，不管是三代同堂、还是要弄一间瑜伽房、电竞房、健身房，这样的结构都能满足你所有的需求。
并且3间套房的设计能满足各个家庭成员的隐私。
尤其是主卧，尺度超大，并配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套，还有超大步入式衣帽间，你可以在房内肆意休闲，相当于把主卧“小家化”了。
同时，得益于高得房率，这个户型在保证超高实用性的同时，还兼顾了极为宽奢的尺度感！
一体化+南北通透的客餐厅+厨房，空间利用率高，喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。
不夸张的说，这个户型足以胜任无数人心中完美的终极目标。
第五，缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：
新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。
最后，除了拥有上海品质物业基础服务外，缦系物业还有针对业主定制的增值私属服务：
享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....
还有强大的全球资源链接：链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务。
比如，盖茨级别会员专享的特供哈兰酒庄、香港马球会资源，甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光，全部都能给业主安排上。
这是独属于全国高净值人群的高端物业服务。
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