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项目基本信息

【总占地面积】约2.5万㎡

【总建筑面积】约18万㎡

【容 积 率】约5.2

【交楼时间】2025.3.31(精装交付）

【商品房产品】建面约69-85-95㎡2-3房

【产 权 年 限】70年（2021.10-2091.10）

【车 位 数】地下规划约1317个、地上规划约60个，具体以政府最终批准文件为准。

【幼 儿 园】规划6班幼儿园，建面约1600㎡

【总 户 数】规划1575户（商品房748户、安居型商品房373户、全自持租赁住房454户）

【项目地址】深圳龙岗区龙岗街道龙凤路与雅新路交汇处

开发商背景

双央企联袂著作-双重保障|稳交付|放心购

【招商局集团】2022年总资产约12.4万亿，利润总额约2192.8亿，净利润约1796.1亿，资产规模与净利润保持央企前列。连续18年荣获“国务院国资委经营业绩考核A级的央企”，招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。

【中国保利集团】2021年总资产约17401.6亿，荣获央企“业绩优秀企业”称号。业务遍布全国100余个城市及全球100个国家。2023年1-6月销售额约371亿。（数据来源：世界《财富》500强）

户型鉴赏

龙岗重点规划

构建“一芯两核多支点”主体功能布局

“一芯”:“湾东智芯”—大运深港国际科教城、龙岗中心城

“两核”:“西核”—信息数字核，坂雪岗科技城及其周边

“东核”——低碳智造核，深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源。

“多支点”:“两镇两城两谷”，即龙园客韵文创小镇、云创小镇、阿波罗未来产业城、布吉新城、横岗光学智造谷、清林绿谷等区级重点区域

交通配套

龙岗是东部交通枢纽，轨道有地铁3、14、16号线贯穿整个龙岗。

3号线起至福保站，终于坪地六联站（目前3号线终点至双龙，延长线至六联站预计今年年底会通车）

3号线延长线：

14号线属于东部快线，始于福田岗夏北站，终于坪山沙田，时速120km/h，大大的缩短到市区的时间，乘坐14号线30分钟可到达罗湖福田，比3号线快很多.

16号线是串连坪山跟龙岗的一条轨道.(龙坪线）

2026年还有两条地铁通车，分别是33号线（深大城际）跟深惠城际，这两条通车后将再次缩短龙岗与西部地区的通勤时间，未来实现龙岗与整个深圳1小时生活圈，去罗湖、福田、南山甚至宝安只要半个小时可到达。

驾车出行方面：龙岗大道贯穿区域东西，斜穿龙岗中心城片区，南可到达布吉、草埔、龙岗行政区界，北抵惠州，非常便捷；快速路盐龙大道（北通道）连接水官高速、南坪快速、丹平快速、清平高速，附近同时武深高速、深汕高速和外环高速分别从三个方向环绕龙岗中心城，自驾出行，可以不用绕远路就轻松上高速，可以快速的去往想去的地主。

着力打造“60、30、15”交通时间圈：

60分钟交通圈：通过轨网实现至省城、珠江西岸、深汕合作区等地区联系时间缩短至 60 分钟以内；通过路网实现与机场、前海及深圳其他地区 60 分钟内抵达；

30分钟交通圈：通过轨网实现到达机场、口岸、高铁站等重大枢纽和福田中心区联系时间缩短至 30 分钟以内；通过路网实现与香港口岸、市中心（福田）及临近辖区 30 分钟抵达；

15分钟交通圈：构建客运枢纽与轨道站点周边15分钟慢行生活圈；实现各街道内道路交通时间距离约 15 分钟，15 分钟可进入高快速路网体系。

争取10号线东延、17、18、21、22号线等纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并早日启动建设.

潜力街道分析

房价低、规划好，会驱使越来越多置业者选择龙岗。从目前情况看，坂田街道、龙城街道经济水平最高，房价绝对水平也相对较高。而楼价洼地的宝龙街道发展势头很猛。买房跟着人口和GDP发展走，选择这三个地方肯定错不了。

坂田街道：作为龙岗的经济强区，坂田街道的发展可谓是如日中天。这里不仅有华为这样的知名企业坐镇，还吸引了众多高科技产业的聚集，为区域经济发展注入了强大动力。也正因如此，坂田街道的房价绝对水平相对较高，但高房价背后是其优质的产业资源和配套设施。尽管新房供应有所回落，但它的吸引力依然不可小觑。对于追求高品质生活和便捷工作环境的购房者来说，坂田无疑是一个不错的选择。

龙城街道：作为龙岗区政府所在地，龙城街道自然而然地成为了龙岗中心城的核心区域。这里汇聚了众多的政府机构、商业中心和文化设施，配套十分完善。次新小区众多，且旧改项目不断推进，未来还将拥有第二个交通枢纽龙城站，发展前景一片光明。房价也相对较高，不过与之相匹配的是优质的生活环境和便捷的交通条件。如果你喜欢繁华热闹的都市生活，龙城街道会是你的心仪之选。

宝龙街道：虽然目前宝龙街道的房价相对处于洼地，但它的发展势头却十分迅猛！随着城市规划的不断推进，宝龙街道迎来了众多发展机遇。争取 10 号线东延、17、18、21、22 号线等纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并早日启动建设，这将极大地改善宝龙街道的交通状况，为区域发展插上腾飞的翅膀。对于那些有长远投资眼光的购房者来说，宝龙街道或许是一个潜力巨大的宝藏之地哦。

交通配套

【双地铁】毗邻地铁3号东延线（建设中）/地铁21号线（规划中），便捷通达罗湖、福田和前海中心；

【1 城 际】深惠城际坪地站（建设中），1站大运北、5站深圳北站、6站西丽枢纽、9站直抵前海；

【3纵5横】紧邻盐龙大道，快速接驳水官、外环等高速，速抵罗湖、福田中心。

商业配套

建面超1万㎡潮范商业，荟萃生活、娱乐、购物等多元业态，吃喝玩乐购下楼即享；

直线距离约2公里建面超26万㎡精品商业集群—建面约10万㎡今日中心、建面约10万㎡万达全深首个自建广场（建设中）。

直线距离约5公里享三馆一城、万科广场、万科里、世贸百货、宝能allcity、星河iCO等醇熟商业集圈，置身都市繁华主场。

教育配套

自带建面约1600㎡(6班)公立幼儿园(建设中)，东侧为规划教育用地。

邻近龙岗全新标准建设的九年一贯制公立学校—仙田外国语，深圳少有小语种教学，高配恒温游泳池，深圳名校长吴红剑领衔，优秀师资护航。

人文配套

坪地街道综合文体中心（建设中），总造价约6.95亿元，总建面约7.2万㎡，涵盖游泳馆、训练馆、比赛馆、图书馆、文化馆、艺术中心、配套商业等于一体的综合市民活动中心，未来家门口即可畅享一站式文体盛宴。

生态配套

毗邻红花岭低碳生态公园、清林径森林公园、龙岗湿地公园、龙园公园、龙岗儿童公园(建设中)等公园，繁华与自然皆在进退之间。

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